仮登記の単独申請(不動産登記法)

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    JUGEMテーマ:国家資格全般

     

    原則、仮登記は共同で申請します。

     

    しかし、以下の2つの場合は、、仮登記権利者単独で申請できます。

     

    _湘亠義務者承諾がある場合

     

    仮登記を命じる処分がある場合

     

     

    では、語呂です。

     

    (命を)賭けた、将棋の名勝負

     

    賭けた・・・仮登記権利者 単独

     

    将棋・・・・承諾 義務者

     

    名勝負・・・命じる処分

     

     

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    事前通知制度(不動産登記)

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      不動産登記の申請では、不動産を売るとき等、登記義務者が、登記識別情報(登記済証)を提供しなければならない場合があります。

       

      しかし、紛失などによって、登記識別情報(登記済証)を提供できない場合があります。

       

      そんな時には以下のいずれかの方法により登記識別情報(登記済証)の提供に代えるがことができます。
       

      〇前通知制度

      ∋餝兵埖緲人による本人確認証明情報の提供

      8証人の認証

       

       

      今回は,了前通知制度を見ていきます。

       

      〇前通知制度とは、法務局から登記名義人に対し、「登記申請があった旨」及び「当該登記申請の内容が真実であると思料するときは一定の期間の間に申出をするべき旨」を通知する書面を郵送し、一定期間内に、登記名義人から登記申請が間違いない旨の申出があったときにはじめて登記の実行をする制度です。

       

      法務局からの通知は、登記申請をオンラインでしようと書面でしようと書面です。

      住所地に本当に登記名義人がいるか確認する必要からだと思います。(個人は、本人限定受取郵便 法人は書留郵便等)

       

      そして、この申出をすべき一定の期間内とは、原則通知の発送から2週間です(ただし、外国に住所を有するときは4週間です)。

      この期間内に申出がない場合は、登記の申請は却下されます。

       

      では語呂です

       

      外資、事前にシュー(クリームを)発送

       

      外資(がいし)・・・外国 4週間

      事前・・・・・・・・事前通知

      にシュー・・・・・・(原則)2週間

      発送・・・・・・・・発送から

       

       

       

       

       

       

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      代理権限証明情報(不動産登記)

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        代理人によって登記を申請する場合には、代理権限証明情報が必要です。

         

        私は、誰それに登記申請を頼みますという、委任状が最たる例です。

         

        代理権限証明情報には原則として有効期限はありません。

         

        しかし、代理権限証明情報官公署が作成したものであるときは、作成後3ヵ月以内でなければなりません。

         

        官公署が作成した代理権限証明情報とは、例えば、未成年者の法定代理人であることを示す戸籍謄本や成年後見人であることを示す後見等登記事項証明書等です。

         

         

         

        問 代理権限証明情報として未成年者の親権者であることを証する戸籍謄本を提供する場合には,当該戸籍謄本は,作成後3か月以内のものであることを要しない。

         

         

         

         

         

        答 ×

         

         

        問題としてはこんな感じで出題されます。

         

         

        では語呂です。

         

        代官産科

         

        代官・・・代理権限証明情報 官公署

        参加・・・3ヵ月以内

         

         

        ↑産科医のお代官様です(;^_^A

         

         

         

         

         

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