建物譲渡特約付借地(民法)

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    (建物譲渡特約付借地権)

    第24条 借地権を設定する場合(前条第2項に規定する借地権を設定する場合を除く。)においては、第9条の規定にかかわらず、借地権を消滅させるため、その設定後30年以上を経過した日に借地権の目的である土地の上の建物を借地権設定者に相当の対価で譲渡する旨を定めることができる

    2 前項の特約により借地権が消滅した場合において、その借地権者又は建物の賃借人でその消滅後建物の使用を継続しているものが請求をしたときは、請求の時にその建物につきその借地権者又は建物の賃借人と借地権設定者との間で期間の定めのない賃貸借(借地権者が請求をした場合において、借地権の残存期間があるときは、その残存期間を存続期間とする賃貸借)がされたものとみなす。この場合において、建物の借賃は、当事者の請求により、裁判所が定める。

    3 第一項の特約がある場合において、借地権者又は建物の賃借人と借地権設定者との間でその建物につき第三十八条第一項の規定による賃貸借契約をしたときは、前項の規定にかかわらず、その定めに従う。

     

    定期借地権には

     

    1.一般定期借地権

    2.事業用定期借地権

    3.建物譲渡特約付借地権

     

    の3つがあります(定期借地権(民法)参照)。

     

    そのうち建物譲渡特約付借地権とは

     

    契約締結後、30年以上が経過した時点で、借地上の建物を地主が相当の対価を払って、譲受けるという借地権です。

     

    契約の更新をしないという合意が有効になります。

     

    なお、契約は、書面や公正証書による必要はありません。

     

     

    では、語呂です。

     

    三十路で退場

     

    三十路・・・30年以上

     

    退場・・・・建物譲渡特約付借地権

     

     

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    一般定期借地権(民法)

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      (定期借地権)

      第22条 存続期間50年以上として借地権を設定する場合においては、第9条及び第16条の規定にかかわらず、契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものを含む。次条第1項において同じ。)及び建物の築造による存続期間の延長なく、並びに第13条の規定による買取りの請求をしないこととする旨を定めることができる。この場合においては、その特約は、公正証書による等書面によってしなければならない。

       

      定期借地権には

       

      1.一般定期借地権

      2.事業用定期借地権

      3.建物譲渡特約付借地権

       

      の3つがあります(定期借地権(民法)参照)。

       

      一般定期借地権は、存続期間を50年以上

       

      契約の更新、建物の築造による存続期間の延長がなく、賃借人からの買取請求もありません。

       

      公正証書による必要はありませんが書面による必要があります。

       

      なお、公正証書による必要があるのは事業用定期借地権です(事業用定期借地権 別泳 忙仮)。

       

       

      では、語呂です。

       

      高齢でいってぇ(痛い)

       

      高齢・・・・・50

      いってぇ・・・一般定期借地権

       

       

       

       

       

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      定期借地権(民法)

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        JUGEMテーマ:国家資格全般

         

        定期借地権とは、借地権のうち自動的に契約が延長される規定(法定更新)の適用がないものをいいます。

         

        通常の借地権ですと、契約期間が満了しても契約が自動的に延長され、しかもその規定を廃除することができません。

         

        一方、定期借地権は、契約期間が自動的に延長されることはありません。

         

        そんな定期借地権ですが、3つの種類があります。

         

        1.一般定期借地権

        2.事業用定期借地権

        3.建物譲渡特約付借地権

         

        の3つです。

         

        では、語呂です。

         

        定期的に奉公しない。

         

        定期・・・定期借地権

        奉公しない・・・法定更新しない

         

         

         

         

         

         

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